Vào lúc một giờ 30 phút ngày 23/3, tầng tốt ở chung cư Carina ở số 1648 Võ Văn Kiệt (quận 8, Tp. HCM) bất ngờ xảy ra hỏa hoán vị. Sự việc đã làm cho ít nhất 13 người thiệt mạng và 14 người bị thương, lãnh đạo Phòng cháy chữa cháy của Tp.HCM thông báo.
Xem thêm tin tức về công ty 577: https://vietnambiz.vn/tags/du-an-cua-cong-ty-nam-bay-bay-85693.tag
Chủ đầu cơ Carina Plaza là ai?
Carina Plaza là một trong những Công trình của đơn vị Cổ phần đầu cơ 577, được xây dựng trên diện tích hơn 19.318 m2 tại xã 16, quận 8, Tp.HCM. Tổng mức đầu tư Dự án là 927 tỷ đồng, trong chậm tiến độ tỷ lệ vốn góp đầu cơ gồm doanh nghiệp Cổ phần đầu cơ 577 là 95%, đơn vị TNHH Hùng Thanh góp 5% vốn. Chung cư đi vào tiêu dùng từ năm 2012 được Hùng Thanh - 1 tổ chức con của doanh nghiệp 557 quản lý và điều hành.
Theo giới thiệu trên website, doanh nghiệp Cổ phần đầu tư 557, tiền thân là Chi nhánh Tổng đơn vị vun đắp công trình giao thông 5 tại Bình Thuận được ra đời theo Quyết định số 4750 ngày 1/11/2004 của Hội đồng quản trị Tổng doanh nghiệp.
đơn vị 577 mở rộng liên doanh kết liên với những đơn vị: đơn vị Cổ phần trả lời vun đắp 533, đơn vị Cổ phần Chứng khoán Việt Thành, doanh nghiệp Cổ phần nhà sản xuất Nhịp cầu địa ốc, đơn vị TNHH đầu tư & xây dựng Tam Phú, đơn vị TNHH BOT Cầu Rạch Miễu, công ty Cổ phần đầu tư và phát triển xây dựng Ninh Thuận.
ngành cung ứng kinh doanh chính: phát triển, kinh doanh Bất động sản (ngành mũi nhọn); xây dựng hạ tầng giao thông; vun đắp dự án thuỷ điện, nhiệt điện; phân phối, truyền tải, sản xuất và kinh doanh điện; Khai khoáng; buôn bán du hý sinh thái...
tính từ lúc ra đời tới năm 2017, công ty 577 đã và đang đầu cơ trên 10 Dự án bất động sản gồm những khu tỉnh thành mới và Dự án căn hộ tủng cư. Tính trên cả nước, NBB đang có khoảng 370 ha đất sạch, phân bổ tại 5 đô thị lớn.
Trong Đó, một số Dự án điển hình như Công trình căn hộ City Gate Towers, Khu dân cư Phương 2 Bạc Liêu, Khu dân cư Sơn Tịnh (Quảng Ngãi), Khu căn hộ Carina Plaza (Tp.HCM), Khu căn hộ NBB hai, 3, 4 (Tp.HCM), Khu căn hộ Diamond Riverside (Tp.HCM), Khu biệt thự Đồi Thuỷ sản (Quảng Ninh), Khu nghỉ dưỡng DeLagi (Bình Thuận)…
mặc dầu với quỹ đất lớn nhưng kết quả kinh doanh của doanh nghiệp 577 ngày càng kém khởi sắc.
Theo bản cáo bạch, năm 2012, kết quả kinh doanh của tổ chức 577 mang sự lớn mạnh đột biến mang doanh thu thuần đạt mức 1.077 tỷ đồng, doanh thu tài chính đạt 147 tỷ đồng, đều tăng mạnh so mang năm 2011. Kết quả giúp lợi nhuận sau thuế đạt 289 tỷ đồng. Đây cũng là mức tăng trưởng ấn tượng so mang những doanh nghiệp khác trong lĩnh vực cũng như trong khi thị phần bất động sản gặp đa dạng khó khăn.
ngoài ra, sang năm 2013, doanh thu bất động sản giảm mạnh do chịu áp lực của việc thị phần bất động sản đóng băng. Đơn vị chỉ ghi nhận doanh thu Dự án chủ lực là Bạc Liêu và 1 phần nhỏ còn lại của Công trình Carina. Còn những Công trình khác chưa bàn giao quý khách.
Điều này dẫn tới, doanh thu thuần năm 2013 giảm mạnh còn 202,7 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế còn 24 tỷ đồng, giảm 91% so với năm 2012.
ngoài ra, việc gia nâng cao sử dụng đòn bẩy trong bối cảnh tiến độ bán hàng bị ngưng trệ làm NBB rơi vào cảnh suy giảm mạnh về khả năng trả tiền. Chỉ số thanh toán hiện hành từ hơn 10 lần năm 2009 đã giảm xuống chỉ còn trên dưới 2 lần vào những năm 2010-2013.
Theo thẩm định của đơn vị Chứng khoán Bản Việt vào năm 2014, ước lượng đơn vị 577 phải thanh toán giá tiền lãi vay trung bình 170 tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2010-2013.
quá trình nâng cao vốn điều lệ của công ty 577.
Cổ phiếu giảm "thổi bay" 170 tỷ đồng
Đứng trước tình cảnh này, tổ chức 577 đã tái cơ cấu bằng cách thức thoái vốn khỏi phương pháp lĩnh vực kinh doanh không cốt lõi để hội tụ vào bất động sản. Cụ thể, công ty thoái vốn tại những Công trình BOT Rạch Miễu, đơn vị Cổ phần Khoáng sản Quảng Ngãi, thuỷ điện Đá Đen….
bên cạnh việc gia hạn thành công các khoản nợ vay, tổ chức 577 cũng đã tiến hành tăng vốn chủ sở hữu phê duyệt những đợt phát hành cổ phần ra công chúng. Năm 2013 và 2014 phát hành thêm sắp 36 triệu cổ phiếu, tăng vốn trong khoảng 180 tỷ đồng lên 583 tỷ đồng.
Sự xuất hiện của Tập đoàn Creed Group đến từ Nhật Bản sở hữu thể xem là loại phao cứu sinh dành cho đơn vị 577.
Cụ thể, ngày 9/9/2014, đơn vị 577 và Creed Group ký hài hòa tác đầu cơ Công trình City Gate Towers, bằng bí quyết rót 600 tỷ đồng phê duyệt tậu trái phiếu Dự án. Tổng lãi phải trả cho trái phiếu phát hành cho Creed Group là 80% lợi nhuận trong khoảng Công trình này.
đồng thời, Creed Group tậu 4, 6 triệu cổ phiếu riêng lẻ do dăm bảy Bảy phát hành, giá thành đưa ra là 19.800 đồng/cổ phiếu và cam kết đầu cơ vào 2 Công trình NBB hai, NBB 3 mang tỷ lệ góp 50% vốn.
Về kết quả buôn bán, do việc tái phát động Dự án City Gate từ năm 2014 nên suốt 2 năm 2015 và 2016, dăm bảy Bảy ko sở hữu phổ quát doanh thu nảy sinh từ bất động sản, dù hoạt động bán hàng vẫn diễn ra hăng hái. Năm 2016, doanh thu thuần của công ty rơi xuống chỉ còn 41,2 tỷ đồng, tốt hơn mức 96 tỷ đồng của năm 2015.
không những thế, từ quý 2/2017, Dự án City Gate bắt đầu bàn giao, giúp lãi ròng rã đạt hơn 45 tỷ đồng, gấp 23 lần cộng kỳ năm trước. Tới quý 3/2017, Công trình này tiếp diễn giúp năm bảy Bảy với lãi hơn 9 tỷ đồng, nâng lãi lũy kế 9 tháng gần 55 tỷ đồng, gấp sắp 24 lần cộng kỳ, qua Đó thực hành được 76% kế hoạch về lợi nhuận đề ra cả năm.
Mặc tuy vậy, theo năm bảy Bảy, các cấp sản xuất công nghiệp và khai khoáng của công ty vẫn chưa đem lại lợi nhuận nên tạo thêm sức ép vào loại tiền và kế hoạch tài chính của doanh nghiệp.
Trên thị phần chứng khoán, ngay sau khi xảy ra vụ cháy làm 13 người thiệt mạng và 14 người bị thuương, cổ phiếu NBB của tổ chức đầu cơ 577 đã giảm kịch sàn, trắng bên sắm, hiện được thương lượng mang giá 23.750 đồng/cổ phiếu, giảm 6,9% so có phiên 22/3.
Đà giảm của cổ phiếu NBB đã khiến vốn hóa của tổ chức đầu tư 577 "bốc hơi" hơn 170 tỷ đồng chỉ trong những phút đầu phiên. Đây cũng là giá tiền thấp nhất của cổ phiếu này trong hơn hai tháng qua.
Nguồn: vneconomy.vn