Sau khi các địa phương thực hiện nới lỏng giãn cách, một số khu vực vùng ven TP HCM chứng kiến làn sóng nhà đầu tư săn đất sau dịch. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng đầu tư bất động sản nói chung và có một phân khúc nói riêng là khoản đầu tư trung và dài hạn, đầu tư lướt sóng sẽ rủi ro trong năm 2022.
Đầu năm 2021, thị trường chứng kiến một cơn sốt đất nhẹ, xuất phát từ thông tin quy hoạch sân bay Hớn Quản tại Bình Phước. Cách đây khoảng một tháng, thông tin quy hoạch huyện Bình Chánh, TP HCM lên quận cũng tạo cơn sốt nhẹ 7- 10 ngày rồi nhanh chóng xẹp xuống. Các chuyên gia cho rằng đây là những cơn sốt ảo, còn cơn sốt thật rất khó diễn ra.
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam, đất nền là nhu cầu thực và luôn là phân khúc ưu tiên của người đầu tư bất động sản, xuất phát từ nhiều nguyên nhân đặc thù.
"Trước năm 2018, thường trước và sau Tết có những con sốt đất bởi nhiều lý do. Tuy nhiên, hai năm nay, những cơn sốt đất trên diện rộng hoặc sốt đất thật sự đã hạn chế rất nhiều
Tuy nhiên, năm 2021, dịch COVID-19 gây ra những biến động về kinh tế, thu nhập,… khiến thị trường thứ cấp không sôi động nên chưa có tình trạng mọi người đổ xô đi mua đất nền như những giai đoạn trước", ông Hoàng nói.
Dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào đất nền sau dịch
Nhà đầu tư đổ xô săn đất một số khu vực vùng ven TP HCM, đặc biệt là Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu. (Ảnh minh họa: Ngọc Anh).
Từ sau khi các địa phương nới lỏng giãn cách, nhà đầu tư cá nhân bắt đầu săn đất một số khu vực vùng ven TP HCM, đặc biệt là Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu.
Theo ông Hoàng, trong giai đoạn dịch vẫn có nhiều người kiếm được tiền. Chẳng hạn như thị trường chứng khoán thời gian qua khá biến động nhưng vẫn có nhiều người kiếm được tiền từ chứng khoán.
Ngay sau đó, những nhà đầu tư này hiện thực hóa lợi nhuận bằng bất động sản, tức mua những miếng đất 1-2 tỷ đồng ở các tỉnh xa, coi như phòng thân. Đó cũng là lý do bổ sung thêm vì sao hoạt động giao dịch đất nền sôi động trở lại trong hai tháng gần đây, mặc dù chưa thể bằng giai đoạn từ năm 2019 trở về trước khi chưa có dịch.
Còn theo TS. Cấn Văn Lực, gần đây dòng tiền đầu tư bắt đầu đổ mạnh vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, trong bối cảnh nền kinh tế và các hoạt động sản xuất kinh doanh đã dần hồi phục.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới không nhiều, chỉ có một vài dự án được hoàn tất pháp lý và bắt đầu được tung ra thị trường, trong khi nhu cầu thực tế lớn hơn nhiều, dẫn đến giao dịch sôi động hơn.
Ngoài ra, ông Lực cho biết xuất hiện xu hướng người từ TP HCM chạy lên Bảo Lộc (Lâm Đồng) để tìm không gian ở mới.
Nói thêm về xu hướng này, chuyên gia của DKRA, cho biết mấy năm nay mọi người thường nghe về từ khóa "bỏ phố về quê". "Bỏ phố" ở đây không có nghĩa là về hẳn, mà người ta mong muốn có thêm một căn nhà thứ 2 ở ngoại ô hoặc các tỉnh lân cận - nơi mà môi trường sống ít bị ngột ngạt giống như những trung tâm lớn.